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Historique du bâtiment

En 2019, un porteur de projet a déposé une autorisation d'urbanisme pour réhabiliter le bâtiment afin d'y aménager un espace commercial en rez-de-chaussée et des logements aux étages. À la suite des premières opérations de curage, qui consistent à " déshabiller " tout ou partie d'un bâtiment pour le réhabiliter, le chantier a dû être interrompu pour des raisons de sécurité.

Compte tenu du péril imminent d'effondrement, la Ville avait alors demandé une expertise judiciaire. À la suite de cette expertise, des mesures de sécurisation avaient été mises en place afin de stabiliser le bâtiment et de permettre sa rénovation. Depuis, le bâtiment n'a cessé de se dégrader.

Un nouvel expert, mandaté par la Ville de Lamballe-Armor, a inspecté l'immeuble début mars 2026 et dressé les constats suivants : les murs se déforment, la charpente menace de s'effondrer et des ardoises tombent régulièrement sur la voie publique. Dans ce cadre, l'expert a conclu que le coût des travaux de résorption des dégâts excède au minimum le double de la valeur réelle du bien, rendant toute réhabilitation économiquement non viable et imposant la démolition.

L'arrêté du 18 mars 2026 impose au propriétaire :

• la pose d'un filet de protection à mailles serrées sur l'ensemble de la toiture, dans un délai de 15 jours à partir de la notification de l'arrêté (opération réalisée), afin de prévenir tout risque de projection d'ardoises sur l'espace public.
• la démolition complète du bâtiment dans un délai de 4 mois à compter de la notification de l'arrêté, sous la direction d'un maître d'oeuvre et d'un bureau d'études compétents.

L'Architecte des Bâtiments de France, particulièrement attentif à la préservation du patrimoine local, précise que " si la conservation s'avère impossible, la reconstruction du bâti à l'identique, dans sa volumétrie comme dans ses matériaux, devra être prévue dans le cadre d'un futur projet de construction ". La Ville de Lamballe-Armor est mobilisée pour accompagner ce dossier dans le respect des exigences de sécurité, de qualité architecturale et de valorisation du patrimoine.

Mercredi 8 avril 2026, le Maire Stéphane De Sallier Dupin et des agents des services techniques et juridique de la Ville de Lamballe-Armor ont rencontré les riverains pour rappeler l'historique du bâtiment, présenter les retours de l'expertise et répondre aux diverses interrogations.